دليل
تكلفة إكساء شقة في سوريا 2026: ما الذي يحدد سعر المتر؟
سعر المتر الذي تسمعه بالهاتف لا يكفي لتعرف كم سيكلّفك إكساء شقتك. هنا ما الذي يصنع الرقم، وكيف تقرأ عرض السعر قبل أن توقّع.
لماذا لا يوجد رقم واحد لسعر المتر
شقتان بالمساحة نفسها قد تختلف تكلفة إكسائهما كثيراً. الأولى على العظم بحمام واحد ومطبخ صغير، والثانية فيها ثلاثة حمامات وأسقف جبس بورد وإنارة مخفية في كل الغرف. من يعطيك سعر المتر قبل أن يرى الشقة أو مخططها يعطيك تخميناً، وغالباً يكون رقماً منخفضاً يرتفع بعد بدء العمل.
أسعار المواد نفسها تتغيّر مع سعر الصرف، وكثير منها مستورد. الرقم الذي نُشر قبل أشهر قد لا يصلح اليوم، ولهذا لا نضع في هذه الصفحة سعراً ثابتاً للمتر.
ستة أشياء تحدد تكلفة الإكساء
1. حالة الشقة
شقة على العظم تحتاج تأسيس كل شيء، لكنها لا تحتاج هدماً. شقة قديمة تحتاج فك البلاط والأطقم وتبديل التمديدات، وهذا بند يُنسى كثيراً في التسعير الأولي.
2. عدد الحمامات وحجم المطبخ
الحمام والمطبخ أغلى أمتار البيت: تمديدات صحية، عزل مائي، سيراميك للجدران والأرض، وأطقم. حمام إضافي يرفع الكلفة أكثر مما ترفعها غرفة نوم.
3. مستوى المواد
هنا الفرق بين ما يسمّيه السوق عادي وديلوكس وسوبر ديلوكس: نوع البلاط، خشب الأبواب، ماركة الأطقم الصحية والمفاتيح، ونوع الدهان. اطلب أن يُكتب اسم المادة ونوعها في العرض، لا كلمة ديلوكس وحدها.
4. التمديدات
عدد نقاط الكهرباء، خطوط المكيفات، تمديدات الإنترنت والكاميرات، ونوع مواسير المياه. التأسيس للطاقة الشمسية أثناء الإكساء يضيف القليل الآن ويوفّر تكسير الجدران لاحقاً.
5. الجبس بورد والإنارة
سقف مستعار بسيط يختلف عن أسقف بمستويات وقنوات LED وجدار تلفزيون. تأكد إن كان هذا البند داخل السعر أو خارجه. عندنا هو جزء من باقة الإكساء المتكامل.
6. ما يُضاف فوق الإكساء
العزل الحراري والنوافذ المزدوجة، المطبخ والخزائن، ومنظومة الطاقة الشمسية بنود مستقلة تُسعّر كل واحدة وحدها.
ماذا يجب أن يشمل عرض السعر
- حفر الجدران وتمديد الكهرباء والصحية.
- اللياسة (الطينة).
- العزل المائي للحمامات والمطبخ والشرفات.
- البلاط والسيراميك.
- المعجونة والدهان.
- الأبواب والنجارة.
- الجبس بورد والإنارة.
- ترحيل الردم وتنظيف الشقة عند التسليم.
إذا غاب بند من هذه القائمة عن العرض فاسأل عنه قبل التوقيع، لأنه سيعود لاحقاً مبلغاً إضافياً.
كيف تقارن بين عرضين
- هل البنود نفسها مكتوبة في العرضين؟
- هل المواد محددة بالنوع والمصدر؟
- هل أجور التنفيذ مفصولة عن ثمن المواد؟
- هل توجد مدة مكتوبة للتنفيذ؟
- متى تُدفع الدفعات، وبأي مرحلة تُربط؟
- ما الضمان، وعلى أي بنود؟
العرض الأرخص بسعر المتر يكون أحياناً الأغلى عند التسليم، لأنه ترك نصف البنود خارج السعر.
كيف نسعّر في الماس ديكور
نبدأ بمعاينة مجانية للشقة، أو بمخطط وفيديو إن كنت خارج سوريا. بعدها نرسل نطاقاً مكتوباً ببنود وأسعار ثابتة، وأي إضافة لا تُنفّذ إلا بموافقتك كتابة.
المواد تُشترى بفواتير أصلية تصلك صورها عبر واتساب قبل الدفع، وأجور التنفيذ منفصلة ومحددة في العقد. الدفعات مربوطة بمراحل موثقة بالصور. وشقة بمساحة 100 متر مربع تحتاج عادة 45 إلى 75 يوماً حسب النطاق.
أسئلة عن تكلفة الإكساء
هل يمكن معرفة التكلفة قبل المعاينة؟
يمكن إعطاء تخمين أولي من مخطط وفيديو للشقة. السعر النهائي يثبت بعد المعاينة في نطاق مكتوب.
هل يتغيّر السعر بعد التوقيع؟
لا. بنود النطاق المكتوب وأسعاره ثابتة، وأي إضافة تطلبها تُسعّر وتوافق عليها كتابة قبل تنفيذها.
هل المعاينة مدفوعة؟
المعاينة والنطاق المكتوب مجاناً ودون التزام.
ابدأ بمعاينة مجانية
راسلنا عبر واتساب بصور الشقة أو مخططها وموقعها في دمشق، ونرد بتخمين أولي وموعد معاينة. المعاينة والنطاق المكتوب مجاناً ودون التزام.