عقد إكساء شقة في سوريا: البنود التي يجب أن يتضمنها

1. نطاق العمل بنداً بنداً

جملة «إكساء كامل» لا تعني شيئاً عند الخلاف. يجب أن يذكر العقد كل بند: التمديدات الكهربائية والصحية، اللياسة، العزل، البلاط، الدهان، الأبواب، الجبس بورد، وما هو خارج النطاق أيضاً. مخطط الشقة يُرفق بالعقد ويوقّع عليه الطرفان.

2. المواد: النوع ومن يشتري

يُكتب نوع كل مادة ومصدرها: نوع البلاط، مواسير المياه، الأطقم الصحية، الدهان. ويُحدَّد من يشتريها ومن يدفع ثمنها. عندنا تُشترى المواد بفواتير أصلية تصلك صورها قبل الدفع، وأجور التنفيذ بند منفصل.

3. السعر والإضافات

سعر إجمالي ثابت للنطاق أوضح من سعر بالمتر يُحسب في النهاية. والأهم بند الإضافات: كل عمل خارج النطاق يُسعّر ويُوافَق عليه كتابة قبل تنفيذه، حتى لو برسالة واتساب محفوظة.

4. الدفعات

تُربط الدفعات بمراحل منجزة لا بتواريخ: دفعة بعد التأسيس، دفعة بعد البلاط، وهكذا. الدفعة الأخيرة تبقى إلى ما بعد الاستلام ومعالجة الملاحظات.

5. المدة

تاريخ البدء، ومدة التنفيذ بالأيام، وما الذي يوقف العدّ: تأخر المالك في اختيار المواد أو في الدفع مثلاً. دون هذا البند لا معنى لأي وعد بموعد التسليم.

6. الضمان

يُكتب الضمان لكل بند ومدته، وما الذي يُسقطه. ضماننا المكتوب سنة على الدهان والتشطيبات، وسنتان على العزل المائي والتمديدات.

7. التوثيق والاستلام

الأعمال التي تختفي خلف البلاط والطينة تُصوَّر قبل إغلاقها: مسارات المواسير، العزل، التمديدات الكهربائية. وينتهي العمل بمحضر استلام تُكتب فيه الملاحظات ومهلة معالجتها.

8. من يوقّع

يوقّع العقد مالك العقار أو وكيله بوكالة رسمية. إن كنت خارج سوريا فالوكالة تُجهَّز قبل البدء، لأن الاستلام والدفعات تحتاج من يملك الصلاحية.

أسئلة عن عقد الإكساء

هل يكفي الاتفاق الشفهي أو رسائل واتساب؟

الرسائل تصلح لتوثيق الإضافات والموافقات أثناء العمل. أما النطاق والسعر والدفعات والضمان فمكانها عقد مكتوب موقّع قبل البدء.

متى يُعتبر السعر نهائياً؟

بعد المعاينة، حين يُكتب النطاق ببنوده وسعره وجدوله ودفعاته وضمانه. ما قبل ذلك تخمين أولي.

ابدأ بمعاينة مجانية

راسلنا عبر واتساب بصور الشقة أو مخططها وموقعها في دمشق، ونرد بتخمين أولي وموعد معاينة. المعاينة والنطاق المكتوب مجاناً ودون التزام.

احصل على استشارة مجانية وعرض سعر مبدئي عبر واتساب